Autor: Igor
Jmenuji se Igor a pronájem bytu přes Airbnb je můj způsob, jak si už rok vydělat peníze navíc. Ano, může to být stresující, ale loajální a zajímavé.
Řeknu vám, jak jsem službu začal používat - a jak začít; co stojí za to vědět a pozorovat a jak vás chak-chak může zachránit před špatnými recenzemi.
Od redaktora. Igor je můj přítel a autor tohoto skvělého materiálu Airbnb pro hostitele. Ale několik sekcí jsem doplnil svými vlastními komentáři. Často si jako host něco rezervuji na Airbnb.
Co je to Airbnb?
Vysvětlím to svými vlastními slovy.
Airbnb je online služba sdružování turistůhledám bydlení:
- levnější než hotel za báječné peníze,
- pohodlnější a vybavenější než hotel s mini ledničkou,
- autentičtější a atmosférickější než pokoj bez tváře v Hiltonu,
a obyčejní lidé kdekoli na světěkteří vlastní právě toto bydlení a nejsou proti tomu, aby na něm vydělávali peníze.
To znamená, že já, Igor s bytem v Kazani, vytvořím reklamu na Airbnb a na pár kliknutí si cestovatel z Brazílie zarezervuje můj dvoupokojový byt. Nebo Moskvan, který se o víkendu zastavil ve městě.
A já, Igor z Kazaně, letím do USA a pomocí Airbnb najdu pokoj v městském domě s místním Newyorčanem.
Abychom pochopili rozsah, uvádíme několik faktů: ve službě je registrováno téměř 3 000 000 majitelů! A každý měsíc se připojí 14 tisíc dalších. Rezervace letenek jsou navíc přijímány jako potvrzení ubytování o vízum (například Schengen).
Stručně řečeno, Airbnb je globální rent-to-rent, kterému nebrání hranice země. 10krát bezpečnější než pronájem bytu k pronájmu na nějakém Avitu. Je ale také několikrát zodpovědnější.
Jak jsem se rozhodl hostit?
Jak mě napadlo stát se hostitelem Airbnb?
* majitel - ten, kdo byt pronajímá; host je ten, kdo, hmm, je na návštěvě :)
V roce 2018 Kazaň hostila mistrovství světa ve fotbale FIFA a samozřejmě velký počet turistů z různých zemí. Několik měsíců před touto událostí mi přítel řekl, že jeho známí z airbnb umístili cenovku na červen až červenec na 20 000 rublů denně a JIŽ žádná volná data nejsou.
A pak se mi oči rozzářily dolary jako Scrooge McDuck - je čas vydělat peníze! Můj dvoupokojový byt se nachází 20 minut chůze od stadionu. Není lepší místo, kde se před zápasem zastavit. Ten večer jsem zjistil, kam se na chvíli odstěhovat, zaregistroval jsem se na stránce, vyfotil a poslal žádost o moderování. Druhý den byl zveřejněn můj inzerát.
Cena za noc byla stanovena na 15 000 rublů, maximálně 4 hosty. Rus by tolik nezaplatil, ale cizinci ano. Prvních pár brnění tedy pocházelo od Emiratisů, Francouzů a Mexičanů. Za necelý týden jsem od nich vydělal 85 000 rublů.
Po šampionátu jsem zastavil oznámení. Ale čas od času obnovuji o velkých prázdninách - na Nový rok nebo v květnu, kdy mohu vyklidit dům. Cena byla snížena na 4000 rublů za noc, nyní se stěhují i krajané 🙂
Od redaktora. Pronájem bytu je pro mnohé jako byznys. Z 20+ hostitelů Airbnb, u kterých jsem zůstal, jsem se jen jednou setkal s babičkou ze San Franciska, která se vzdávala své ložnice turistům jen proto, že ji nudilo žít sama.
Jak si pronajmu byt přes Airbnb?
Na jaře jsme navštívili vlast Airbnb v San Francisku 🙂
A samozřejmě zůstal v domě
Bydlení k pronájmu prostřednictvím služby se provádí podle elementárních a srozumitelných pokynů. Dokumenty vyžadují váš pas a fotografie bytu.
Chcete -li to provést, klikněte na odkaz s pozvánkou na Airbnb >> a začněte pracovat s myší a klávesnicí. Pak existují dvě možnosti:
- Už jste si vytvořili profil na Airbnb jako host, a proto kliknete červené tlačítko „Přihlásit se“,
- Jste úplný začátečník a klikejte "Registrovat"... Už existuje výběr prostřednictvím Facebooku, pošty Google nebo jakékoli jiné pošty. Jméno, příjmení, heslo - máte hotovo, váš účet byl vytvořen.
Zde musím zmínit výhody Airbnb, které mě podplatilo (a něco vyjasní).
+ Registrace a umístění reklamy (inzerátu) jsou zdarma.
+ Moderování je rychlé. Trvalo mi to den.
+ Všimli jste si výše uvedených frází „babička se vzdává své ložnice“, „pronajmout, když chci“?
Airbnb je v první řadě O TEBE a VAŠICH PRAVIDLECH.
Můžete si pronajmout celý byt; můžete mít ložnici a sdílet halu / kuchyň / koupelnu s hostem; vedle postele můžete mít také gauč.
Člun přestavěný na obydlí, nafukovací matrace - pokud jsou podmínky lidské a jasně plní funkci obytného prostoru, bude žádost schválena. A budou i hosté.
Termíny pro rezervaci si volíte sami. Jakékoli dny tři až šest měsíců dopředu nebo výlučně v sobotu a neděli. Nebo možná jednou za rok po dobu 2 týdnů, když padne dovolená?
Pravidla si můžete nastavit sami: například po 21:00 nedělejte hluk, nenoste boty. V případě poškození majetku zavést zálohu.
Od redaktora. Nejpodivnější vládcovo pravidlo z mé zkušenosti byl zákaz otevřít jedny dveře na chodbě bez vysvětlení. To se trestalo pokutou 50 dolarů O_o
+ Kdo potřebuje vaše studio mimo centrum? Věřte mi, jestli je to Moskva nebo Petrohrad, nájemníci se ukážou. V regionech, Kazani nebo Nižním Novgorodu je to trochu obtížnější, ale o prázdninách a letních víkendech je vysoká poptávka zajištěna.
Od redaktora. Mimochodem, na Airbnb se dělá asi 800 tisíc rezervací denně. A majitelé jsou jen 3 miliony. V Rusku je tato služba také populární a dokonce i v Irkutsku je více než 300 hostitelů, kteří staví podnikání na denním pronájmu bytů na Airbnb 🙂
Kolik stojí pronájem bytu?
Jak Airbnb vydělává peníze? Společnost bere 3% z ceny, kterou nastavíte za noc.
„A kolik si mám vzít?“ Všechno je zde docela jednoduché, ale existují určité jemnosti.
Airbnb vám umožňuje nastavit požadovanou cenu. Nejméně 5 000 rublů za noc v jednopokojovém bytě v Lyubertsy. Záleží ale na tom, zda bude váš návrh zvolen. Proto existuje funkce "chytré ceny"když Airbnb oznámí náklady na základě určitých kritérií.
Moje zkušenost.
Sám jsem pomocí karty letadla, kde jsou uvedeny ceny ostatních bytů, odhadl průměrné náklady na svou polohu a nastavil ji. Trefte se dobře 🙂
Ale mám bydlení v novém domě s interiérem a detaily. Je vidět, že tu žije člověk, a ne „bouda na vydělávání těsta“. V souladu s tím může být cena mírně nadhodnocena. Vypleje také ne úplně adekvátní lidi. No, ti, kteří očekávají šik-lesk-krásu za 500 rublů denně.
Další nuance.
To se mi na Airbnb líbí flexibilní cenový kalendář... To znamená, že můžete zadat 1 500 rublů od pondělí do pátku a 2 000 rublů v sobotu až neděli nebo o svátcích.
Navíc pro větší atraktivitu můžete vstoupit sleva za rezervaci déle než týden (7–10%) nebo měsíc (zde až 30%).
A další poplatkykromě hlavních nákladů. Například běžné čistící poplatek - ať už zavoláte úklid nebo to uděláte sami. Viděl jsem, že vystavují od 500 do 1 000 rublů, nebo se neúčtují vůbec, jako já. Nebo dodatečný poplatek host: základní částka je stanovena pro 2 hosty (mnoho cestuje v tomto složení), ale pokud byt pojme čtyři, pak za každý „nad normu“ můžete hodit n-té stovky rublů-obvykle 200-300 rublů.
Od redaktora. Cenu můžete buď zveličit, nebo podhodnotit. Bydleli jsme v San Diegu za 45 $ / noc, s průměrnou cenovkou ve městě 85 $. Nevím, proč se hostitelka zabývala takovou charitou. Může to být bývalá couchsurferka, která chce pronajmout svůj dům na Airbnb 🙂
Požadavky na pronajímatele
Airbnb neklade na majitele přísné požadavky - „projdeš, ale ne“. S výjimkou dokladu totožnosti s dokumentem a fotografií a běžných podmínek v inzerovaném bydlení.
Existuje spíše nevyřčený seznam. Ne každý bude spadat pod body, už jen proto, že:
- Majitel musí být adekvátní.A také vědět, co je to pohostinství a jak čistota voní a vypadá. A žádné postoje v duchu „nepředávám studentům / svobodným mužům / mladým párům“.
- Airbnb přišlo ze západu. To znamená, že nedochází k diskriminaci a obtěžování - jeho hlavní motto. Vážně, hostitel NEMŮŽE odmítnout rezervaci, protože host je zahraniční / černý / čínský / gay.
- Přesněji možná. Pokud jsou ale žádosti odmítány často a bez zásadních důvodů, bude se na účet dívat shora. A případně to zablokují.
- Ještě větším hříchem je zrušení rezervace hostitelem. To znamená, že když se vše potvrdí, a turisté napjatě čekají na cestu a vy jim za týden řeknete - „ach, promiň, nechtěl jsem si něco pronajmout“. Normálně vám bude uložena pokuta, podrobnosti viz níže uvedená část.
- Je povoleno umístit filtr na hosty „stejného pohlaví se mnou“, pouze pokud si pronajmete pokoj nebo místo. S bytem to nepůjde.
- Airbnb nefunguje na Krymu, v Sýrii, Severní Koreji a Íránu.
Podle názoru nováčků existuje několik „byste měli“, které ve skutečnosti nejsou:
1) Svůj domov nemusíte vybavovat způsobem, který je pro hosty pohodlný. Opětovné malování stěn béžovou barvou, nákup myčky nádobí, odstranění zimního kabátu z dohledu. Koneckonců, toto je vaše území a sdílíte ho s cizími lidmi (ale vše je v rozumné míře!).
2) Není nutné, abyste se osobně setkávali s hosty. Existuje spousta možností od kombinovaného zámku po „klíče od sousedů“. Ale vždy je to fajn 🙂
Od redaktora. Hostesku jsme v Paříži neviděli. Podle pokynů jsem si vzal klíče od kavárny naproti - od konkrétního baristy kódovým slovem.
Jak komunikovat s hosty?
Přátelský a včasný. Hlavním pravidlem je být neustále v kontaktu. Je to velmi důležité.
Po potvrzení rezervace bude nájemci k dispozici vaše telefonní číslo. Můžete i nadále komunikovat prostřednictvím zpráv Airbnb, můžete přejít na WhatsApp / Telegram.
Tipy pro hostitele z mé praxe:
- Okamžitě dejte jasně najevo, jestli se potkáte při odbavení.
- Pokud jsou tři hosté a poskytujete velkou postel a skládací postel, zeptejte se, zda je některému z nich příjemné spát společně (ach, kdybyste jen věděli, jak nepozorně čtou reklamy ...).
- Připravte se na otázku „kam můžete jít?“ Vysvětlím slovy, někdo píše uvítací briefing.
- Nechte nějaké mňamky. Mám to chak-chak. Hosté to milují, a pokud vyjdou najevo nějaké nedostatky, budou k nim shovívavější.
- Opakujte si, že v každém člověku je něco dobrého. Neopatrní a hrubí hosté, kteří vám vyčítají chyby, se stávají, ale většina je zdvořilá a přiměřená. Někteří za sebou nechávají dokonalý pořádek a čistotu.
Od redaktora. Potvrzuji, že mým osobním pravidlem u Airbnb je umýt nádobí, hodit ručníky a ložní prádlo do pračky (nebo je dát na hromadu), vyndat odpadky při odhlášení.
Recenze turistů na Airbnb
Proč je stresující pronajmout si na Airbnb? Vždy je nutné udržovat deklarovanou úroveň. Jinak - ahoj, negativní recenze a klesající „popularita“.
Každý host má právo zanechat hodnocení a odpověď ve vaší reklamě po pobytu. A jsou jedním z určujících faktorů pro další nájemníky.
Posouzení nelze smazat nebo upravovat, i když je to vymyšlené a klamné. Ale služba je pro objektivitu, takže majitel může odpovědět a vysvětlit, co je špatně, nebo se omluvit, aby vyhladil negativní dojem. A opravdu opravit převýšení v budoucnosti. Na hostiteli jsou na hostiteli také recenze hosta. Jeden může ventilovat odpor ve svém profilu.
Upřímně jsem obdržel negativní komentář. Není dostatečně čistý. Při práci s ostatními - jakmile jsem zapomněl nechat toaletní papír - pomohl výše uvedený chak-chak :)
Co když nejsou žádné recenze? Jak hledat první klienty k pronájmu? Počkejte. Airbnb má vlastní zobrazovací algoritmus, a pokud váš byt není nijak rezervován, poradí, co opravit.
Od redaktora. Jako host říkám, že recenze a hvězdy jsou prvořadé. Pokud sám uvidím 4 známky z 5 za čistotu a takové komentáře, projdu kolem. Ale zároveň dám šanci nováčkovi bez jakékoli zpětné vazby, pokud vše odpovídá obrázkům.
Vytvořte si seznam půjčoven na Airbnb
Jak pronajmout byt? Pojďme k akci.
Přejít na Airbnb. A ... děláme přesně to, co stránka naznačuje. Neexistují žádné zvláštní nuance, ale Airbnb nabízí několik bodů k vyplnění, včetně:
- Volba typu bydlení - byt nebo dům, zcela nebo místo v místnosti.
- Kapacita a všechny body obydlí - od počtu postelí a koupelen po adresu a seznam vybavení, jako je Wi-Fi, šampon, žehlička.
- Váš příběh o vašem prostoru - podrobně popište, co to je, co je k dispozici. PROHLÁŠTE SE VELKÝMI PÍSMENY, pokud si pronajímáte pokoj nebo místo, nikoli celý byt. Uveďte, kolik stojí centrum, jaká je oblast atd.
- Fotky - věnujte velkou pozornost krásným a informativním fotografiím interiéru.
- Název pro vaši reklamu - podporuje se originalita.
- Potvrzení vaší fotografie a telefonního čísla - pokud to nebylo provedeno dříve.
Dále vyberte požadavky pro hosty - například ověření identity nebo skrytí reklam před nováčky na webu; definujte pravidla - nekuřte / nedělejte hluk; nastavit kalendář - kdy, na jak dlouho, zda potřebujete přestávku mezi rezervacemi, abyste se připravili; a nastavit cenu za noc.
Obecně je vše konzistentní a jasné. Dovolte mi uvést, co mi v tomto procesu dělalo starosti:
✓ Registrace a hostování je na Airbnb zdarma - přihlášení hostitelů nestojí ani korunu.
✓ Na přesné adrese - v klidu, bude viditelný pouze pro ty, kteří si rezervovali ubytování. Všem ostatním je na mapě zobrazen kruh, který zhruba označuje oblast.
✓ Podle fotografií - můžete nahrát vlastní, nebo si můžete objednat placenou možnost prof. fotograf z Airbnb. Všechno jsem dělal sám.
✓ Po vytvoření je reklama zveřejněna v obecném kanálu po ≈6 hodinách.
✓ Oznámení může být v jakémkoli jazyce. S největší pravděpodobností budete psát v ruštině. Což vás ale nezachrání od aplikací od cizinců (pro ně je tu kouzelné tlačítko „přeložit“). Pokud vás děsí cizí lidé, přečtěte si část „Požadavky na pronajímatele“.
✓ A naopak, pokud vezmete v úvahu své hlavní „publikum“ jak turisty z jiných zemí, tak své vlastní, duplikujte reklamu v angličtině a ruštině.
✓ Nemusíte se zabývat registrací cizinců.
Jak probíhá rezervace a platba?
Odpovědi na představitelné a nemyslitelné otázky hostitele najdete v centru nápovědy (podpora) na webu Airbnb. K dispozici je také tematické fórum pro hostitele - je stále v angličtině, ale je zde spousta užitečných a poučných věcí (o tom, jací jsou hosté).
Zde projdu hlavní body.
Rezervace.
Jak probíhá rezervace? Pokud jste uvedli:
1) Na požádání. Ivanovi se líbil váš byt → Ivan vám pošle žádost o rezervaci → Dostanete oznámení → Odeslat 24 hodin na odpověď → Prohlížíte si Ivanův profil, informace o sobě, recenze fotografií, vše se vám líbí → Jste opět přesvědčeni, že požadované termíny jsou zdarma → schválíte Ivana a pošlete mu „ahoj“ → na Ivanově kartě jsou zmrazené peníze a oba se těšíte, až se zabydlíte (on je pro nové emoce a vy jste pro platbu :).
Alternativní výsledek. →… informace o sobě-recenze fotografií, NEMÁTE něco rád (například špatné hodnocení) / NEBO chápete, že data nejsou k dispozici (zapomněli jste opravit kalendář) → Odmítnete Ivana a vysvětlíte proč. Radím vám, nenechte se unést odmítnutím aplikací, jednou nebo dvakrát to neovlivní zobrazení reklam, ale častěji a více - ano.
2) Okamžité potvrzení. Ivanovi se líbí váš byt → Ivan odešle žádost o rezervaci → Okamžitě se automaticky potvrdí. Všechno.
Ve skutečnosti je to skvělá volba, pokud plánujete podnikat z bytu a data jsou otevřená na libovolný měsíc bez omezení. Tato možnost mi nevyhovuje, ale pronajímám ji pouze o prázdninách. Navíc se ještě musím nejprve podívat na historii profilu hosta.
Od redaktora. Když jsou odmítnuti, je to smutné 🙁 Ačkoli se to stalo pouze jednou ve 23 aplikacích.Majitel odpověděl čestně - někdo požádal o více nocí, což se pro něj ukázalo být výhodnější.
Způsob platby. Nebo platba Airbnb.
- VŠECHNY PLATBY PROSÍJÍ POUZE PROSTŘEDNICTVÍM AIRBNB.
- Kolik účtuje Airbnb hostitelům? 3% z celkového počtu.
- Host může platit kreditní kartou a paypal. Peníze jsou zmrazeny na nich při potvrzení rezervace.
- Hostitel má k dispozici bankovní účet a paypal. Platba je pro Rusko výhodnější na běžnou bankovní kartu (je propojen s účtem).
- Je výhodnější přijímat platby v rublech a na rublský účet. Měna platby odpovídá měně ve vaší reklamě.
- Platby hostitelům se převádějí 24 hodin po příjezdu... A doba připsání závisí na způsobu platby. Pokud je víkend, pak peníze přijdou, až skončí prázdniny.
Od editora. V bytě v Tel Avivu spadl ze stropu statný kus omítky. Hostitel se rozhodl nahradit škodu penězi. Ale ne osobně, ale prostřednictvím Airbnb mají vlastníci přístup k takové návratové funkci.
Zrušení.
Po potvrzení můžete rezervaci zrušit. S pokutou. Smrt / nemoc / atd. Jsou vhodné pro bezplatné vyloučení.
- 50 $, pokud je rezervace stornována 7 dní a více před příjezdem.
- 100 $, pokud je kratší než 7 dní.
Ale Airbnb se může zľutovat, pokud jste úspěšně hostovali hosty 10krát za sebou. Pokuta se odečte od platby za následující nájemce.
Zrušení rezervace vyžaduje a automatické vyvolání v reklamě: „Tento vlastník zrušil ... za tolik dní.“
Ať už je důvod jakýkoli, data zůstanou zavřená pro ostatní hosty. Tři nebo více zrušení? Odstraňte tohoto darebáka!
Různá pravidla pro okamžité obránce. Než studují hosta, znamená to, že podmínky jsou slabší. Tři zrušení za rok jsou povolena bez pokuty.
Na čem ještě můžete vydělat peníze?
My sami jsme dojmy neorganizovali,
ale několikrát je vyzkoušel na cestách
- O organizaci zážitku Airbnb - zajistit něco jako výlety a aktivity pro turisty. Zkrátka je pobavte.
- Zařazením nemovitosti na rezervaci. Mimochodem, zkusil jsem to, ale moderování trvalo několik měsíců! A účtuje provizi až 15%. Airbnb nabízí lepší možnosti hostování.
Pokud ale potřebujete kalendář vyplnit na maximum, zaregistrujte se na Airbnb i na rezervaci (5 rezervací je k dispozici na odkaz druhé bez 15% provize).
Zabezpečení bytu
Pah-pah-pah, nemám žádný incident. I když jsem se bál, že něco bude ukradeno. Poprvé vzal všechno z domu. Ale pak jsem začal snáze souviset a schovávat jen to nejcennější. Televizi nikdo nevytahoval 🙂 Také jsem se obával poruch. Možná mám štěstí, ale lidé byli velmi adekvátní a přátelští.
Jak Airbnb chrání majitele?
1) Kontrolní systém - můžete zkontrolovat účet hosta zevnitř i zvenčí.
2) Můžete filtrovat pro obyvatele pouze s ID nebo s dobrými recenzemi.
3) Před odesláním žádosti musí hosté souhlasit s vašimi zásadami. A v případě porušení zrušíte rezervaci bez pokuty.
4) Žádné neplatné nebo prázdné bankovní karty - počínaje dnem rezervace si Airbnb sám ponechává peníze hosta v pozdržení a po check-inu je převádí majiteli.
5) Pokud nepotřebujete rizika, můžete složit kauci. Nezmrazuje se na kartě hosta a neposkytuje se v hotovosti. Bude vám ale účtováno, pokud se obrátíte na Centrum řešení problémů s platnou reklamací. Znám lidi, kteří uzavírají smlouvu s nájemci.
6) A i když jste vklad nezadali, ale něco bylo rozbito / zkaženo, zbývají vám 2 týdny na to, abyste tomuto Centru napsali. Bude zahájeno shrnutí, soud všech Airbnb - a oni vydají rozhodnutí, zda pokutovat nedbalého hosta, nebo je pro samotnou službu snazší náhradu škody.
7) Mimochodem, v přírodě existuje, jako by to bylo, pojištění bytu od Airbnb. Někdo mi ale řekl, že v Rusku to nefunguje. Proto jsem nešel do podrobností.
Moje rada pro budoucí majitele - klady a zápory
Takže shrnu. Na základě mé vlastní praxe vysílání v 8 přijatých rezervacích a lopatových fórech:
- Roztomilá první fotka - hlavní věc v reklamě je důležitá. Nastavuje vizuální tón a šeptá do ucha hosta „cvaknutí!“ nebo „pojďme dál.“
- Pokyny k přihlášení udržujte to co nejjednodušší, pokud se nesetkáte osobně. Zde je návod, jak pro děti - s vysvětlením a obrázky dveří, vchodu atd.
- Sledujte frekvenci a rychlost odpovědí. Odpovězte všem a přijměte / odmítněte žádosti do 24 hodin. Stáhněte si do svého telefonu aplikaci Airbnb.
- Nezapomeňte na období mezi potvrzením a příjezdem hosta - zůstat v kontaktu... A také v procesu života.
Čistota je klíčem k úspěchu. Stručné a poučné.
Od editora. Nejsem proti bydlení ani pokoji se základní „výplní“ - oknem, postelí a mini skříní. Pořadí však musí být bezvadné! Čerstvé prádlo bez vlasů, ručníků, bez prachu. Jen kvůli čistotě jsem připraven podat vynikající recenzi.
- Pokud poskytnete využití kuchyně, nechte sůl, pepř a slunečnicový olej. Pro některé se to bude zdát obrovské plus.
Od editora. Jak já Miluji, když jsou takové drobnosti v domácnosti. Můžete také rozproudit večeři.
- Zkusit deklarované služby byly vysoce kvalitní. Je v ceně snídaně? V bytě za více než 5 000 rublů vypadají levné cereálie divně (ale bagely a tvaroh jsou skvělé). TV s Netflixem? Internet by pak neměl být hloupý.
- Nezapomeňte uvést, zda potřebujete stoupat po schodech, je tam výtah.
- V bytě došlo ke změnám? Sdělte to budoucím hostům v oznámení a upozorněte ty, kteří se chystají vstoupit.
Od editora. V Barceloně jsem rezervoval pokoj s panoramatickým výhledem na Sagrada Familia. Po příjezdu jsem obdivoval zatemňovací závěsy - dělníci upravovali fasádu domu.
- Všichni lidé jsou jiní. Nenechte se zklamat v komunitě Airbnb, pokud pro 10 dobrých nájemců existuje 1 svého druhu „ach, promiňte, ztratil jsem klíče, ale tady je negativní recenze, že jste mi nepomohli je najít ve 3 ráno.“
Daně z pronájmu bytu
Tento bod Airbnb navrhuje zjistit nezávisle, cituji, „v místní správě“. Zdvořile naznačuje, že se můžete zaregistrovat jako samostatně výdělečně činný nebo samostatný podnikatel 🙂
Většina ruských Airbnb Schnicks neplatí daně. Banka nepředá informace daňovému úřadu, dokud nedojde k oficiální žádosti. Může ho ale zajímat, zvláště pokud je toho hodně, v měně a neustále. Stručně řečeno, na vlastní nebezpečí a riziko - neexistuje univerzální odpověď.
Je možné si na Airbnb pronajmout, pokud je byt na hypotéku? Odstraňte část „na Airbnb“ a přečtěte si ji znovu. Samozřejmě ano. Služba se ani neptá majitele, zda jste nebo ne - podnájmu se daří jen tímto způsobem 🙂
Superhost a Airbnb Plus - jak to získat?
Superhostitel. Nebo v ruštině - superhostitel.
Na konkrétní období vám Airbnb dává známky. Uživatelé se nezobrazují, ale na základě nich můžete získat status Superhostitele. Kritéria jsou následující:
- 10 nebo více přijatých nájemců,
- Recenze,
- Míra odezvy není menší než 90%,
- Žádná zrušení
- A celkové hodnocení není menší než 4,8.
Od editora. Co to dělá? Pro mě jako hosta úroveň důvěry okamžitě stoupá. A tento kámoš o tom ví! Pokud cenová oblast vyhovuje, rezervuji přímo tam.
Airbnb Plus.
Toto je část, kde se spojuje všechna bydlení v nejkrásnější designérsko-hipsterské kvalitě. Za to samozřejmě platí více a bohatší turisté si to vyberou.
Chcete-li se dostat do kasty AirbnbPlas, musíte pronajatý prostor uvést do ideálu: zachovat jednotný styl, přidat kávovar, vždy se zásobou kapslí / obilí a další „maličkosti“. Oh, a zaplatit $ 149 🙂
Jaký pán by neměl být?
Sekce od editora.
Ať už provozujete každodenní podnikání na Airbnb nebo si pronajímáte pokoj z filantropie, jedná se o jasný příklad toho, CO JE HOST NENÍ NUTNÉ (a co se stane se špatnými hostiteli).
Situace, která se mi stala v Moskvě.
V hlavním městě byla potřeba si pronajmout byt. Nechtěli obvyklé, ale z kategorie „luxus“.
Na Mayakovskaja byla nalezena možnost 8 000 rublů denně. Recenze jsou dobrá, hostitelka je milá.
Usadili jsme se, házeli věci na chodbu a rozběhli se za obchodem. Večer poznáváme byt lépe:
- Na sporáku je silná vrstva tuku,
- Vana - pokrytá plísní,
- Podlahy jsou pokryty vlasy a shluky prachu
- Na snídani - Marina cookies za 20 rublů, mléko Red Red a čajové lístky z Pyaterochky,
- Ložní prádlo není prané, ale posypané parfémy, jako by to projelo pachem prášku ... Spal jsem ve svém oblečení.
Překvapivě to není nejtěžší! Přišlo to, když v 21 hodin hostitelka napsala: „Dej mi za každý 300 rublů“ (rezervovali jsme pro tři). A pak: „Poplatek za hosty, každý tak platí. Vyhoďte peníze, nemluvte. “
Jsme si dobře vědomi toho, že na Airbnb nemusí být po ruce a na kartě žádné příplatky. V 12 v noci volala a čmárala zprávy: „Vím, že jsi doma, recepční tě viděl.“
Ráno jsem zavolal na podporu, kde mě ujistili, že host nic nedluží. Požádali mě, abych zrušil korespondenci, abych to vyřešil s ostatními „každý takhle platí“. V důsledku toho byl účet vlastníka zablokován.
Závěr.
Airbnb je popularizován čistě prostřednictvím doporučení - je to skutečně globální (a globalizující) služba.
Ale na Airbnb existuje také funkce - pozvat hostitele. Pokud jste četli až do tohoto bodu, pak o tom přemýšlíte 🙂 Takže, tady je moje pozvání k vám >> - budujme společně komunitu!
